希尔顿酒店商业计划书

厦门希尔顿酒店商业计划书

目录

1.   项目摘要…………………………………………………………….6

一、项目概述……………………………………………………………….6

二、项目优势……………………………………………………………….6

三、项目背景……………………………………………………………….6

四、项目投资计划………………………………………………………….7

2.   环境评估……………………………………………………………8

一、区位优势………………………………………………………….…8

二、区域经济…………………………………………………………….11

三、旅游资源……………………………………………………13

3.   酒店行业分析…………………………………………………… 17

一、中国旅游饭店业概况………………………………………………17

    二、国际饭店集团竞争中国市场………………………………………18

三、国际饭店管理模式比较……………………………………………20

四、高星级酒店的盈利分析……………………………………………21

五、希尔顿酒店管理公司………………………………………………26

4.   市场分析………………………………………………………….28

一、厦门酒店概况………………………………………………………28

二、酒店经营指标分析…………………………………………………28

三、竞争对手及发展态势………………………………………………29

四、项目定位……………………………………………………………30

5. 项目公司…………………………………………………………….31

一、公司简介……………………………………………………………31

二、公司结构………. …………………………………………………31

三、股权结构……………………………………………………………31

四、管理团队……………………………………………………………31

五、项目其他背景………………………………………………………32

6.  项目规划……………………………………………………………33

一、项目位置……………………………………………………………33

二、法律明细……………………………………………………………34

三、项目详细规划………………………………………………………36

7.   项目实施计划…………………………………………………….40

一、项目建设规模………………………………………………………40

二、项目现状和建设期…………………………………………………41

8.   项目投资分析…………………………………………………… 42

一、投资估算……………………………………………………………42.

二、参数预测……………………………………………………………43

三、融资计划及还款方案………………………………………………44

第一章   项目摘要

一、项目概述

• 厦门希尔顿大酒店是与国际希尔顿酒店集团签约合作的国内第六家希尔顿大酒店，是一家继大连、重庆、上海、北京、南京之后，通过国际希尔顿酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。
• 厦门希尔顿大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于厦门市CBD区域，购物、交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。
• 总投资概为7500万美元，酒店用地面积3367.917平方米，建筑面积为43793平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为99.15米。
• 酒店建成后，凭借国际希尔顿酒店管理公司的专业化管理，将成为厦门档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。

二、项目优势

• 黄金地段、得天独厚
• 厦门市重点支持项目
• 国际著名酒店管理公司专业化管理
• 办妥土地房产证、土建已经开工，正进行地基建设
• 筹建单位成功开发过多个大型地产项目

三、项目背景

厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉.

厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由主持举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会”，多种大型专业会展经常在厦门举办。

厦门经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自厦门成立特区以来,已有戴尔(Dell)、柯达(Koda)、通用电器(General Electric)、可口可乐(Coca cola)、太古飞机维修公司(Swire Aircraft)、麦德龙(MetroAG)等世界五百强公司入驻厦门,同时每年有大量国际、国内商务人士来厦门观光旅游.

厦门市目前有四星级以上酒店六家、五星级酒店一家。鉴于厦门的高星级酒店数量相对偏少，该项目的建成将大大地推动厦门高端旅游市场的发展，促进厦门精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。

四、项目投资计划

（一）投资总额

项目投资概算为7500万美元，包括土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及相关前期费用等已完成的投资1700万美元。

（二）融资计划

根据项目建设期计划，建设期为2年；

根据营运收支预估数据，预计项目营运8年，即可还清本息。

考虑项目的营运预

算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。

融资期限为10年（含建筑期