二手房买卖能退房条件

本文介绍了二手房买卖的条件和流程。二手房买卖需要满足买卖双方达成一致意见、卖方未能按照合同约定取得房屋所有权证书、未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人或承租人的同意出卖房屋、房屋被依法查封或交易等条件。二手房交易中需要缴纳的费用包括购买房屋的费用、评估房屋的费用、税费、房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。二手房买卖的具体流程包括看房、查档、签合同、卖方同担保公司到公证处进行公证、资金监管及贷

法律分析

二手房买卖可以申请退房的条件包括:

1. 买卖双方达成一致意见,决定退房;

2. 卖方未能按照合同约定取得房屋所有权证书;

3. 未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人或承租人的同意,出卖房屋;

4. 房屋被依法查封或交易。

因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。

如果房屋买卖合同有效，合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金。合同无效，一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。

二、二手房交易中需要缴纳哪些费用

二手房交易中需要缴纳的费用有：

1.购买房屋的费用、评估房屋的费用；

2.税费：个人所得税、土地、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；

3.房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

三、二手房买卖的具体流程有哪些

1.看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3.签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;

4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5.资金监管及贷款申请；

6.赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7.房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同（现售）>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

9.交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

拓展延伸

二手房买卖需要缴纳哪些费用？根据我国《房屋交易管理条例》和《房屋买卖合同》的相关规定，二手房买卖需要缴纳以下费用：

1. 房屋交易税费：由房屋所在地确定的房屋交易税费，包括契税、个人所得税、营业税等。

2. 房屋登记费：由房屋所在地确定的房屋登记费用。

3. 房屋评估费：由具备资质的房屋评估机构对房屋进行评估所产生的费用。

4. 房屋交易服务费：由房屋所在地确定的房屋交易服务费用。

5. 房屋权属转移登记费：由房屋所在地确定的房屋权属转移登记费用。

6. 房屋抵押登记费：由房屋所在地确定的房屋抵押登记费用。

7. 房屋中介服务费：由房屋买卖双方自行协商的中介服务费用。

8. 房屋过户费：由房屋所在地确定的房屋过户费用。

9. 房屋装修费：由房屋买方或承租方自行承担的房屋装修费用。

10. 其他相关费用：如房屋买卖合同中约定的违约金、争议解决费用等。

需要注意的是，二手房买卖涉及的费用项目可能会因地区、等原因略有差异。在购房过程中，请务必详细了解当地相关并书面留存。

结语

二手房买卖需要满足一定的条件并缴纳相应的费用，具体流程包括看房、查档、签合同、卖方公证、资金监管、贷款申请、赎楼、房屋过户和交房等环节。如果买卖双方在合同中约定了违约金，则违约方需要按照约定支付。在二手房买卖过程中，如果遇到合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。