买二手房可以买吗退房的情形有哪些

法律分析：二手房交易可退房情形有：

(一)非房屋产权人出卖他人房屋的

(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的

(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的

(四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋

(五)出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的

(六)被依法查封、的房屋不能转让

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。