交税后交土地出让金。
土地出让金其实就是租地者向部门缴纳的租地金，比如说部门会出让土地给租地者，并且会收取对应金额的土地出让金。另外如果租地的年限已经到了，那么租地者同样也要向部门缴纳租地金的。土地出让金一般都是房屋产权人来缴纳，不过有的时候也有可能是卖房子的人来支付这个费用，土地出让金的具体金额主要还是看房子的面积和房子的总价。
土地出让金按照以下标准收取：
1、 委托土地估价机构的按评估价的40%收取；
2、成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；
3、划拨土地按基准地价的40%收取。
符合下列条件的土地使用权是可以转让或者是出租的：
1、使用者如果是企业或者是其他经济组织以及个人的话，那么可以转让或者是出租；
2、如果已经领取了国有土地使用证，那么可以对外转让或者是出租；
3、如果有合法的地面建筑物或者是有其他附着物的产权证明，那么就可以对外出租或者是转让。土地，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
综上所述，目前我国还没有征收房产税，所以房产税是不需要交的，而土地出让金是土地使用人要使用土地前向国家支付的，支付土地出让金后才能兴建房屋。
【法律依据】：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第十四条
土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
